Investir en Suisse en tant qu'étranger
Opportunités et Conseils
La Suisse est reconnue comme l’un des marchés les plus stables et attractifs au monde pour les investisseurs étrangers. Que vous soyez résident ou non, le pays offre un environnement économique sécurisé, une fiscalité avantageuse et des secteurs d’investissement diversifiés. Voici un guide pratique pour comprendre les opportunités et les démarches à suivre.
Pourquoi investir en Suisse ?
1. Stabilité économique et politique
La Suisse bénéficie d’une économie robuste, d’un système bancaire réputé mondialement et d’une politique monétaire prudente. Le franc suisse (CHF) est considéré comme une valeur refuge, ce qui attire les investisseurs en période d’incertitude mondiale.
2. Fiscalité avantageuse
Bien que les impôts varient selon les cantons, la Suisse propose des taux compétitifs, notamment pour les entreprises et les particuliers fortunés. Certaines régions offrent même des régimes fiscaux spéciaux pour les étrangers. Exemple : Canton de ZUG.
3. Diversification des secteurs
L’immobilier, les actions, les fonds d’investissement et les startups technologiques sont autant de domaines où placer son argent. La Suisse est aussi un hub pour l’innovation, notamment dans la fintech, les biotechnologies et les énergies renouvelables.
Comment investir en tant qu’étranger ?
1. L’immobilier
Les non-résidents peuvent acheter des biens immobiliers, mais avec certaines restrictions (notamment dans les zones touristiques). L’investissement locatif est une option rentable, grâce à une demande constante en logements.
liste des agences et gérances connus en Suisse ;
Grandes Chaînes Nationales et Internationales
- Engel & Völkers (présente dans plusieurs villes)
- Knight Frank (luxe et immobilier haut de gamme)
- Sotheby's International Realty (biens prestige)
- Christie’s International Real Estate (luxe)
- RE/MAX Suisse (réseau international)
- Century 21 Suisse
2. Gérance et Agences en Suisse Romande (francophone)
- Wüest Partner (expertise en valuation et gestion)
- Lacroix Immobilier (Genève, Vaud)
- Planète Évasion (spécialisée dans les résidences secondaires)
- FGP Swiss & Alps (luxe, montagne)
- Luximmo (immobilier premium, Genève)
- Properties & Solutions (Vaud, Valais)
- Riviera Immobilier (Région lémanique)
3. Suisse Alémanique (germanophone) :
- Iazi Immobilien (Zurich, gestion locative)
- Zürcher Kantonalbank Immobilien (ZKB)
- Swiss Prime Site Immobilien
- Wincasa (gestion immobilière professionnelle)
- Homegate AG (plateforme + agences partenaires)
4. Suisse Italienne (Tessin) :
- Gabetti Suisse
- Ticino Immobil
- LPS Immobilien
5. Plateformes en Ligne et Gestion Digitale
Comparis (comparateur d’offres)Homegate (annonces + agences partenaires)
Immoscout24
⚠️ Vérifiez toujours la certification REGI (Registre des Gérants Immobiliers) pour vous assurer de la professionnalisation de l’intermédiaire.
2. Marchés financiers
- UBS (Union des Banques Suisses)
- Crédit Suisse (Racheté par UBS en 2023, mais certaines activités restent distinctes)
- Raiffeisen Suisse (Coopérative, très présente en Suisse)
- Zürcher Kantonalbank (ZKB) (Banque cantonale de Zurich)
- Banque Cantonale Vaudoise (BCV) du Canton VAUD
- Banque Cantonale de Genève (BCGE) du Canton de Genève
2. Banques Privées (Gestion de Fortune)
Spécialisées dans les clients HNWI (High Net Worth Individuals) :
- Julius Bär
- Lombard Odier
- Pictet & Cie
- Banque Mirabaud
- Banque Bordier
- EFG International
- Banque Sarasin & Cie (Faisant partie de J. Safra Sarasin)
3. Banques Cantonales (Régionales et Publiques)
Chaque canton suisse a souvent sa propre banque :
- Banque Cantonale de Fribourg (BCF)
- Banque Cantonale Neuchâteloise (BCN)
- Banque Cantonale Bernoise (BEKB/BCBE)
- Banque Cantonale de Zurich (ZKB) (Déjà citée, mais importante)
4. Banques Étrangères en Suisse (Succursales Internationales)
- HSBC Private Bank (Suisse) SA
- BNP Paribas (Suisse) SA
- Barclays Bank (Suisse) SA
- J.P. Morgan (Suisse) SA
5. Banques Digitales & FinTech
- Swissquote (Banque en ligne + trading)
- Neon (Banque digitale)
- Yuh (Coentreprise Swissquote + PostFinance)
- Zak (Banque privée digitale de Credit Suisse, maintenant UBS)
6. Caisses de Pension & Assurances avec Services Bancaires
- Swiss Life Banque
- AXA Banque Suisse
- PostFinance (Filiale de La Poste Suisse)
7. Sociétés de Gestion d'Actifs & Family Offices
- Partners Group
- GAM Holding
- UBP Asset Management
Comment choisir ?
- Pour un étranger non-résident, UBS, Julius Bär ou Pictet sont des choix courants.
- Pour des services digitaux, Swissquote ou Neon sont pratiques.
- Pour une banque régionale, les banques cantonales offrent des solutions locales.
- ⚠️ Réglementation stricte : La Suisse applique des règles AML (Anti-Money Laundering
- rigoureuses. L’ouverture de compte peut nécessiter un justificatif de revenus et un passeport.
Comment choisir ?
- Pour un étranger non-résident, UBS, Julius Bär ou Pictet sont des choix courants.
- Pour des services digitaux, Swissquote ou Neon sont pratiques.
- Pour une banque régionale, les banques cantonales offrent des solutions locales.
- ⚠️ Réglementation stricte : La Suisse applique des règles AML (Anti-Money Laundering) rigoureuses. L’ouverture de compte peut nécessiter un justificatif de revenus et un passeport.
3. Entreprises et startups
- Créer ou investir dans une société suisse est possible, mais il faut respecter
- des règles strictes en matière de gouvernance. Les secteurs technologiques
- et pharmaceutiques sont particulièrement dynamiques.
4. Or et matières premières
La Suisse est un centre mondial pour le négoce de matières premières. Les
investisseurs peuvent acheter de l’or physique ou des produits liés aux commodités
via des plateformes spécialisées.
Conseils avant de se lancer
- Choisir le bon intermédiaire
- Comprendre la fiscalité :
- Respecter la réglementation
Conclusion
- Investir en Suisse offre sécurité et diversification, mais nécessite une bonne
- préparation. Que ce soit via l’immobilier, la bourse ou l’entrepreneuriat, le pays
- reste une destination de choix pour les investisseurs internationaux.
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